Acest site foloseste cookie. Navigand in continuare, va exprimati acordul asupra folosiri cookie-urilor. Afla mai multe x

Mihai Stan, administrator portal din Constanta, are publicate pe TopEstate 0 anunturi imobiliare ; nicio oferta imobiliara in Constanta .

Tip tranzacţie
Tip proprietate
Adauga anunt
Mihai Stan (Administrator portal)

Voturi administrator portal

56
voteaza Vote UP Vote Down
Informatii Descriere
Rezidenta în Constanta
Categorie Administrator portal
Inregistrat pe TopEstate ca Altele / doar ma informez
Statistica voturi a acordat 63 voturi; a primit 56 voturi
Hobby-uri Inotul, pianul, filmele, cartile, artele martiale, munca.
Data inscrierii 05.11.2010

Ultimele articole ale administratorului portalului Mihai Stan

Patru întrebări adresate unui dezvoltator imobiliar Postat de Mihai Stan, pe 17.06.2017 14:57:37 - 0 comentarii

În cazul în care prospectaţi piața construcţiilor, pentru a cumpăra o casă nou-nouță, aveţi mai multe lucruri de analizat. Vânzările de locuinţe noi au crescut. Datele statistice ne spun că în 2015 numărul de locuinţe noi a ajuns în judeţ la aproximativ 2500 de unităţi, pentru ca anul 2016 să se încheie cu o cifră care depăşeşte 3000 de locuinţe nou-construite. Aici sunt incluse atât locuinţele individuale, cât şi unităţile locative ridicate de dezvoltatori imobiliari. Din păcate pentru cumpărători, considerându-i aici pe aceia care nu au puterea de a ridica o locuinţă de la temelie, noile [...]

Cum să afli dacă poţi cumpăra o casă Postat de Mihai Stan, pe 17.06.2017 14:27:02 - 0 comentarii

A sosit momentul să cumpăr o casă? Această întrebare vă va schimba viaţa. Nu este ceva ce întrebi ocazional, în faţa unui glob magic, care v-ar oferi un răspuns vag: „Pentru această taină, răspunsul este în tine!“ În loc să căutaţi răspunsul în locuri nepotrivite, în loc să faceţi calcule conmplicate, aflaţi că există o modalitate empirică de a afla dacă aveţi posibilitatea să cumpăraţi o casă, căutând răspunsuri la întrebările de mai jos.   Întrebarea nr 1: pot să-mi permit o casă? Încercaţi să aflaţi dacă puteți cumpăra o casă, având în vedere [...]

Trei lucruri pe care trebuie să le ştie orice cumpărător Postat de Mihai Stan, pe 17.11.2016 16:29:11 - 0 comentarii

Felicitări! După ani de zile de stat în chirie, sau alături de părinţi eşti gata să cumperi prima ta casă. Procesul de cumpărare poate fi unul dificil, mai ales pentru cei care trec pentru prima dată printr-o astfel de încercare. Dar totul va părea mai puțin dificil, dacă ştiţi cu ce vă confruntaţi. În rândurile de mai jos veţi găsi descrise câteva praguri peste care trebuie să treceţi.   Luaţi în calcul câţi bani aveţi la dispoziţie   Pentru că, în funcţie de asta, veţi şti şi câtde mare va fi locuinţa pe care vă pregătiţi să o cumpăraţi. O casă nouă este o investiţie [...]

Patru sfaturi de decorare a unei locuinţe Postat de Mihai Stan, pe 05.10.2016 10:32:54 - 0 comentarii

Pentru mulţi dintre noi, decorarea primei case nou intrate în proprietate a semănat cu un adevărat ritual. Poate tocmai de aceea, pornind de la spaima de pereţii albi, trebuie să treacă mulţi ani pentru a constata, în final, că lucrurile de care ai avut „nevoie“ şi care ţi-au invadat spaţiul nu sunt chiar atât de necesare. Nu este numai regretul că pentru unele dintre ele ai făcut false pasiuni, că ai cheltuit enorm sau că a fost nevoie de adevărate sacrificii. Este păcat şi că a trebuit să treacă o groază de timp pentru a constata, în final, că totul ar fi fost mult mai simplu, iar banii ar fi trebuit să fie investiţi cu [...]

Cinci motive pentru a te feri de o casă mare Postat de Mihai Stan, pe 14.09.2016 15:34:26 - 0 comentarii

Despre locuințe: ce e „prea mult“, nu e bun În ultimii 40 de ani, dimensiunea medie a casei a crescut, până la a se dubla. Cum erau apartamentele de două camere din anii 70, de 30 de metri pătrați și cum sunt cele actuale, de minimum 60 de metri pătrați. Sigur, standardul actual, fixat de Uniunea Europeană, de 33 de metri pătrați pe membru de familie este încă departe de a fi atins, dar, în orice caz, justifică tendințele actuale de trai. Este adevărat, e minunat acum să ai tot ceea ce o cameră în plus poate asigura, dar trăind într-un spațiu vast poți avea unele dezavantaje semnificative și nu înseamnă că [...]

Cât de repede puteţi cumpăra o locuinţă? Postat de Mihai Stan, pe 04.08.2016 13:26:53 - 0 comentarii

Preluaţi iniţiativa atunci când vă alegeţi experții imobiliari. O echipă mare vă poate ajuta să găsiți rapid casa din vis. Există modalități de a accelera procesul de identificare a imobilului ideal și de a cumpăra o casă rapid, chiar dacă nu aveți un cont bancar foarte generos. Într-o piaţă imobiliară competitivă, procesul poate dura luni de zile - uneori chiar ani - pentru a cumpăra o casă. Deşi sunteţi în mod constant pe piaţă, se pare că „rivalii“ dumneavoastră de cumpărături sunt întotdeauna cu un pas înainte. Dar, există modalități de a accelera procesul de cumpărare: dacă aveți un agent imobiliar [...]

Patru modalități de a îngreuna misiunea agentului tău imobiliar Postat de Mihai Stan, pe 07.07.2016 12:11:22 - 0 comentarii

Vorbim în rândurile ce urmează de obiceiuri nerecomandate, pentru că ele generează un tip de comportament în rândurile cumpărătorilor care pot strica ziua agentului tău imobiliar, dar se pot întoarce în cele din urmă împotriva ta. Cumpărarea unei case poate fi un proces lung și plin de provocări. Vorbim de o tranzacție importantă și uneori unică, plus că este costisitoare și provoacă stres și anxietate. Unii cumpărători au nevoie de ani de zile pentru a finaliza o achiziție și au nevoie pentru asta de un profesionist care să facă o mulțime de cereri. Alți cumpărători sunt încrezători în forțele lor [...]

Cât de greu este să te muţi în casa părinţilor Postat de Mihai Stan, pe 12.01.2016 10:56:44 - 0 comentarii

Ce ar putea fi mai drăguţ decât să locuiţi în casa copilăriei, ca adult, cu proprii copii în vechiul dormitor, sau servind masa de duminică, alături de familie, în aceeaşi sufragerie? Mutarea în vechea locuinţă are avantaje logistice: spaţiul este ieftin, veţi fin înconjuraţi de prieteni, iar vecinătăţile vă sunt familiare. Cu toate acestea, ne adresăm aici mai degrabă partenerilor soţului doritor de a se întoarce în casa copilăriei. Mutarea poate avea multe neajunsuri. Există, dacă vreţi, o colecţie de „învăţături“ câştigate de pe urma „înţelepciunii“ acelora care, [...]

Lucruri pe care vânzătorii cu experienţă vor să le ştiţi Postat de Mihai Stan, pe 11.12.2015 12:25:07 - 0 comentarii

Dacă nu ați văzut la lucru vânzătorii cu experienţă - aceşti profesioniști ai designului şi decoraţiunilor menite să facă o locuinţă mai vandabilă - atunci pregătiţi-vă să fiţi intrigaţi, captivaţi și poate un pic speriaţi. Am spus „speriaţi“? Vânzătorii de „profesie“ vă pregătesc casa pentru a obține cea mai bună ofertă, prin cât mai multe mijloace posibile, eliminând fiecare fărâmă de personalitate din camere, pereți, pardoseli, tavane, astfel încât potențialii cumpărători se pot imagina proprietari, în locul dumneavostră. Vânzătorii cu experienţă sunt în [...]

Zodiac imobiliar - Balanţa este nehotărâtă. Sau, poate nu… Postat de Mihai Stan, pe 11.12.2015 12:07:19 - 0 comentarii

Cu greu se poate înşela un nativ din Balanţă, în momentul în care fixează un preţ pentru o locuinţă. Are un talent înnăscut de a evalua obiectiv valoarea unui imobil, iar tocmai de aceea nu prea dă greş în momentul în care este decis să facă o achiziţie. În plus, nativul zodiei are un stil de negociere oarecum atipic: îşi ia ajutoare de nădejde, pentru a putea trece de detaliile tehnice; nu se pricepe la aşa ceva, sau pur şi simplu nu se prea omoară cu firea. Principala sa preocupare este legată mai mult de cum va mobila şi decora locuinţa pe care o inspectează. Asta nu înseamnă că nu este atent şi la [...]

vezi toate articolele

Articole postate pe Blogul lui Mihai Stan

Satul Popeye - Mellieha, Malta 11 destinații pentru o călătorie incredibilă Postat de Mihai Stan, pe 16.04.2014 16:49:09

Turnul Eiffel, podul Golden Gate și Colosseum-ul pot fi uimitoare în sine, dar e ceva special în a merge într-un loc spectaculos, spre care puţini călători riscă. Intraţi într-o călătorie virtuală cu mine pentru a vizita aceste locuri secrete şi de asemenea subestimate ... 1. Albarracín - Aragon, Spania Albarracín este un sat medieval frumos şi bine păstrat din nordul Spaniei. Picturile pe stânci din peșterile de la poalele Parcului Cultural Albarracin (unele dintre cele mai importante dovezi ale artei preistorice spaniole) și "Picaportes" (Manere de usi) sunt de admirat!   2. Grădinile suspendate din Marqueyssac - Dordogne, Sud-Vestul [...]

quote_from_donald_trump_3-15-11[1] 5 citate imobiliare, care vă vor creşte motivarea Postat de Mihai Stan, pe 23.08.2013 16:21:13

Toţi avem nevoie de motivație, mai ales în momentele dificile pe care mulţi dintre noi le parcurgem chiar acum în afacerile imobiliare. Căderi de preţuri, vânzări forţate, ipoteci de la bănci, de la stat sau de la persoane fizice, scăderea numărului de tranzacţii prin agenţi şi agenţii, toate ne lovesc cu informaţii negative, aşa încât ca să te menţii motivat devine complicat. Indiferent de ocupație sau de domeniul de interes, este important să rămânem motivați, pentru că motivaţia generează acţiune, care la rândul ei generează rezultate şi profit şi ne scoate astfel din starea de mediocritate. Mai jos găsiţi câteva citate imobiliare de la oameni [...]

grafic al câștigului salarial mediu net al unui agent imobiliar - în lei 6 lucruri despre România imobiliară pe care poate nu le știați Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:18

  1.   Piața imobiliară rezidențială din România depășește 8 milioane de locuințe, având un număr proximativ de 21 de milioane de camere și o suprafață locuibilă totală de peste 300 de miloane de metri pătrați. Așa că în medie stăm foarte bine: avem 37,5 metri pătrați de suprafață locuibilă și 2,6 camere per locuință.     2.   În Bucuresti, numărul total de locuinţe este de peste 800 mii, împărţite în aproximativ 2 milioane de camere şi având o suprafaţă locuibilă totală de peste 30 milioane de metri patrati.     3.   Mare parte a locuinţelor a trecut din proprietatea statului în [...]

Cum sa lucrezi cu clientii proveniti de pe internet 8 sfaturi - Cum sa lucrezi cu clientii proveniti de pe internet Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:41

8 sfaturi despre: Cum sa lucrezi cu clientii proveniti de pe internet Convertirea leadurilor de pe internet In ultimii 3 ani (n.r. 2008-2011) am constatat o atentie deosebita acordata de agentii imobiliari listarii de anunturi imobiliare pe portalurile imobiliare din Romania. O cota de peste 90% dintre agentiile imobiliare si de peste 75% dintre agentii imobiliari folosesc promovarea prin internet in mod singular sau impreuna cu alte surse de promovare. Acest lucru arata ca: - Pe de o parte se evita sursele de publicitate scumpe: printul fiind una dintre acestea, Rolul internetului a crescut substantial in viata tuturor romanilor: fie ei clienti sau agenti imobiliari, sunt [...]

Lunile de iarnă si sectorul construcţiilor, civile sau industriale Anotimpul rece afectează sectorul contrucţiilor Postat de Mihai Stan, pe 12.12.2013 10:17:27

Ca în fiecare an, lunile de iarnă aduc o regresie în tot ceea ce înseamnă sectorul construcţiilor, civile sau industriale. Operatorii din domeniu au răspuns ca atare sondajului de conjunctură al Băncii Naţionale Române (BNR), realizat în luna noiembrie. Activitatea companiilor de construcţii îşi va menţine tendinţa moderat descrescătoare, evoluţie atribuită în exclusivitate înrăutăţirii condiţiilor climaterice (soldul conjunctural ajustat a devenit pozitiv, sugerând o posibilă ameliorare de natură structurală); volumul comenzilor va cunoaşte probabil o redresare, de amplitudine moderată, indicată de ambele serii ale soldurilor conjuncturale, se arată [...]

Bancuri imobiliare - 1 Postat de Mihai Stan, pe 07.02.2012 14:05:25

Anunt de cumparare Cumpar apartament, destul de spatios ca sa incap cu sotia, dar in acelasi timp ingust, ca sa nu vina la noi soacra.   La un interviu de angajare a unui agent imobiliar - Si acum, daca aveti cumva vreo intrebare despre agentia noastra... - Pai... m-ar interesa sa stiu cam cati agenti lucreaza in firma dumneavoastra. - In general, cam un sfert...   O secretara imobiliara cere o marire de salariu Cand i-am cerut sefului meu o marire de salariu pe motiv ca eu fac munca a trei oameni, mi-a spus ca nu poate sa-mi ofere o marire, dar daca ii spun numele celor 3 oameni o sa-i concedieze imediat.   Vanzari imobiliare adaugate Un agent [...]

Bancuri imobiliare - 2 Postat de Mihai Stan, pe 07.02.2012 14:35:24

Dumnezeu si agentii imobiliari Se zice ca Dumnezeu s-a hotarat sa dea desteptaciune agentilor imobiliari. Il cheama pe sfantul Petre si-i zice: "Petre, ia caruta asta cu desteptaciune si du-te si da-o agentilor imobiliari". "Da, Doamne", zice Petre. Se duce sfantul Petre si incepe sa dea desteptaciune cu butoiul. Dupa un timp vede ca inca mai erau multi agenti si desteptaciunea tot scadea din caruta: incepe sa dea cu galeata. Apoi cu cana, apoi cu lingurita. In final ramane cu caruta goala. Il suna pe Dumnezeu: "Doamne, avem o problema. S-a terminat desteptaciunea, dar au mai ramas puhoi care n-au luat nimic." Dumnezeu zice: "Da-le diplome, Petre, da-le [...]

Care au fost condiţiile favorabile cererii de locuinţe anul trecut Postat de Mihai Stan, pe 11.05.2013 19:16:48

Piaţa imobiliară se poate revigora, dar numai în prezenţa unor factori favorabili care să acţioneze concertat. Cel puţin aşa reiese din datele Băncii Naţionale a României (BNR), care a centralizat recent evoluţia ultimului trimestru al anului trecut. Pe durata analizată, principala destinaţie a investiţiilor rezidenţiale a fost reprezentată de locuinţele deja construite, a căror achiziţie a fost susţinută în principal de resurse atrase (stocul real al creditelor imobiliare a marcat un nou avans, de 12 la sută). Contextul a inclus, conform BNR, creşterea salariilor în sectorul de stat (plăţile s-au regăsit în execuţia bugetară începând din trimestrul III [...]

A fost instalat in 8 zile, a generat 24 de noi unitati de compartimentare, are 1,310 m2, si datează din anul 2005. Casa din container Postat de Mihai Stan, pe 04.01.2014 23:39:56

Chiar daca pare ciudat pentru noi, romanii, obisnuiti cu constructii durabile din caramida si beton, ideea unei locuinte confectionate dintr-un container dezafectat se poate dovezi castigatoare in anumite situatii. Criza ne invata in fiecare zi sa fim economi, dar pe de alta parte ne dorim sa ne putem permite rasfatul unei vacante la munte sau la mare. Sau chiar sa avem un teren cumparat acolo... Insa, daca terenul poate fi achizitionat fara mare bataie de cap si la preturi rezonabile, constructia unei case de vacanta amplasate intr-o alta localitate, la mare distanta fata de domiciliul nostru, ne poate crea probleme ata sub aspectul constructiei in sine (proiectare, avizare proiect [...]

Câteva adevăruri imobiliare surprinzătoare pe care nu le ştiaţi Postat de Mihai Stan, pe 29.05.2015 10:54:18

Efectul Starbucks. Luăm două case identice vândute în 1997, în America. Cea de lângă Starbucks s-a vândut cu 137.000 $, în timp ce aceeaşi casă fără Starbucks în apropiere a primit doar 102.000 $. Aceleaşi case, în 2013: preţul a crescut cu 65% până la 168.000 $, dar proprietatea de lângă Starbucks a ţâşnit cu 96 de procente, atingând 269.000 $. Preţurile psihologice încă funcţionează. Anunţurile ce conţin 9 în cifra miilor (79.000 în loc de 80.000) se vând mai repede cu 4 până la 7 zile. Agenţii imobiliari de sex feminin tind să vândă proprietăţi imobiliare mai repede şi cu preţ mai ridicat. Nu toate renovările sunt egale. Cea mai [...]

A fost frumos. Multumim imopedia, pentru organizare. Câteva poze din Ziua agentului imobiliar Postat de Mihai Stan, pe 16.04.2014 14:25:42

Am participat şi eu, ca în fiecare an, la Ziua Agentului Imobiliar, un eveniment pe care îl apreciez, organizat de prietenii mei de la imopedia. Puţinele poze pe care le-am făcut sper să vă redea o impresie despre frumuseţea evenimentului, a locaţiei şi a bunei [...]

Meseria de agent imobiliar Cea mai facilă meserie din lume: simplă, flexibilă, fără [...] Postat de Mihai Stan, pe 11.05.2013 19:27:45

Scriu acest post deoarece in firma mea, pe langa obiectul principal de activitate, ne mai ocupam (in special sotia mea) de un mic lant de magazine de telefoane celulare. Si de fiecare data cand sunt atent la aceste magazine nu pot sa nu observ modalitatile zilnice prin care Clara (sotia mea) reinnoieste marfa, se aprovizioneaza cu repere noi sau incearca sa valorifice stocuri vechi. Vad cum se consuma nervos cu o activitate atat de complexa cum este cea de comercializare pentru astfel de produse. Se intampla foarte des sa ramanem cu marfa pe stoc prea scumpa fata de scaderile preturilor din acest domeniu si este nevoie sa vindem in pierdere, doar pentru a recupera o parte din banii [...]

Chiriile de sezon trag vânzările în jos Postat de Mihai Stan, pe 09.10.2015 10:43:37

A treia lună de scădere uşoară Luna august va aduce o nouă scădere uşoară a preţurilor apartamentelor din Constanţa. Vârful din acest an a fost înregistrat în luna mai, când preţul mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile a fost de 920 euro. În ultima lună a verii, conform analizei portalului imobiliar Top Estate, vom avea un preţ mediu de 904 euro pe metrul pătrat, aşadar o scădere de circa trei procente. Din experienţa anilor anteriori rezultă că proprietarii îşi reduc oferta, în această perioadă. Practic, numărul de locuinţe puse la bătaie pe piaţa imobiliară constănţeană a scăzut cu 20%, în plin sezon turistic în care deţinătorii [...]

CICLUL IMOBILIAR Ciclul imobiliar Postat de Mihai Stan, pe 21.03.2012 23:15:23

O mie de vorbe nu fac cat o imagine. Aveti atasata in imaginea urmatoare etapizarea unui ciclu complet al crizei imobiliare sistemice. Dupa toate datele, personal cred ca suntem in partea cea mai profunda a crizei, in zona recesiunii maxime. Totusi, cine stie, dupa cum ne-am obisnuit se poate intampla orice in continuare.   Dupa constatarile mele un astfel de ciclu tine intre 8 si 12 ani, urmand a se repeta din cateva motive: - oamenii uita. Memoria colectiva nu se pierde, dar tinde sa nu creada ca se poate intampla din nou, chiar in acel moment, chiar mie. Astfel pe majoritatea ne va prinde urmatoarea criza tot nepregatiti. - banii sunt prea dispersati. Dupa cum [...]

890 euro pe mp Cifra lunii iunie 2013 Postat de Mihai Stan, pe 15.06.2013 22:24:16

Preţul mediu cerut pe un apartament este de 890 de euro pe metru pătrat Preţul mediu de vânzare per metru pătrat al suprafeţei utile a apartamentelor din Constanţa este de 890 de euro, conform analizei portalului Top Estate. Cifra rezultă în urma cifrelor avansate în luna mai de proprietarii imobilelor, cu o marjă a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat de 840-939 de Euro, în urma analizei a 1.100 de oferte de vânzare. Prin urmare, agenţii imobiliari vă pot recomanda un optim de cumpărare cuprins între 747-1.000 de Euro, în funcţie de valoarea proprietăţii şi zona în care se află. Conform Top Estate, cele mai mici preţuri la vânzare, pentru un [...]

Comentariu despre broscoi Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:50:43

Am sters recent postul cu Broscoiul imobiliar de pe acest blog. Mesajul nu era potrivit acestui blog si ii multumesc Ilenei ca mi-a atras atentia. Totusi dupa ce l-am citit si evident am simtit, ca si voi, o extrema repulsie fata de imaginea unui agent imobiliar descris acolo, am inceput sa imi aduc aminte de multe alte locuri pe internet unde am vazut comentarii extreme la adresa agentului imobiliar in general. Atat pe site-urile ziarelor, cat si pe bloguri care la un moment dat atrasesera mult trafic tocmai din acest motiv. Cred ca cei mai multi oameni se coalizeaza impotriva unui agent imobiliar atunci cand este un conflict, inainte sa judece cu adevarat situatia sau sa ia si [...]

Agenti si cumparator incompetenti si nedemni de incredere Cum e cu dubla reprezentare Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:35

              Sau cum e sa ai si agenti si cumparator neseriosi   Cu vreo 10 luni in urma m-au contactat doi agenti imobiliari, Marian si Leo, unul care lucra la agentia AS Company, iar celalalt lucra “independent”, sau cel putin asa sustinea el. M-au contactat pentru ca biroul meu era la parter de bloc, intr-un apartament propriu transformat in birou, cu intrare din exterior si frumos aranjat, cu tavane curbe din rigips, geamuri exterioare marite, glafuri din marmura, prize Gewiss in pereti cu internet si telefon, gresie coniac peste tot. Bucataria fusese transformata la randul ei in birou daramand o debara iar baia [...]

Se vinde sau s-a vandut deja? Cumpara si vezi ... Cum sa eviti inselatoriile imobiliare Postat de Mihai Stan, pe 11.10.2012 09:15:09

Daca te invarti acum prin piata imobiliara dorind sa cumperi sau sa vinzi o proprietate, sau vrei sa iti ipotechezi locuinta, sau daca vrei sa investesti in domeniul imobiliar, pazeste-te de escrocii pe care ii poti gasi acolo: in plasa lor cad chiar si cei mai inteligenti oameni. Eu personal am pierdut foarte multi bani cazand in plasa intinsa de astfel de persoane: si nu surprinzator e faptul ca pe toti i-am numit prieteni inainte de a se intampla evenimentul neplacut. Despre alte escrocherii am aflat de la alti prieteni de-ai mei, iar despre unele doar am citit. Iata cateva dintre inselatoriile imobiliare clasice si sfaturi ca sa le poti evita.   Cine poate fi un [...]

Etapele curbei schimbării Cum sa strici prietenia cu un agent imobiliar Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:48:33

  Puteti incerca multe variante. Nici una nu o sa functioneze mai bine decat cea pe care v-o spun eu.   Il chemi la cursuri de pregatire sau ii spui direct ca nu se pricepe sa vanda. Si gata, chiar daca in mod foarte real este adevarat, ai stricat prietenia cu el. Am avut multi colegi in intermedierile imobiliare care habar nu aveau ce faceau. Si culmea era ca aveau ani grei de zile de munca in domeniul asta. Acum imi aduc aminte ce vorba foloseste un prieten de-al meu, citandu-l pe Tony Macaluso, un trainer din America: “Nu ai decat un an de experienta repetat de X ori”. Ce vrea sa spuna este ca daca nu te perfectionezi nu inveti nimic mai mult decat [...]

certificat fiscal Cum se obţine certificatul fiscal Postat de Mihai Stan, pe 05.01.2015 11:53:19

Certificatul fiscal este documentul eliberat de Serviciul Public de Impozite şi Taxe Locale (SPIT) Constanţa înaintea oricărei tranzacţii imobiliare, precum şi în cazul succesiunii, la cererea moştenitorilor unui imobil, dar şi în situaţia în care este necesar pentru încheierea altor înscrisuri. Documentul este valabil 30 de zile, fără a depăşi luna în curs de la data solicitării şi poate fi cerut şi de alte instituţii. El se eliberează pe numele proprietarului unui imobil şi este valabil atât pe hârtie, cât şi în format electronic, cu semnătură digitală. Conform SPIT, instituţiile sau organismele la care sunt prezentate certificatele de [...]

Ce pasi de vanzare diferiti poate acoperi un agent imobiliar profesionist in comparatie cu un particular De ce ar avea nevoie un vanzator de un agent? Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:48:26

Reiau aici o idee dintr-un articol mai vechi. Motivul pentru care un vanzator are nevoie de un agent imobiliar.   Stim cu totii ca de foarte multe ori intalnim clienti care au o proprietate de vanzare, dar refuza sa lucreze cu agentii. Si totusi, NOI AVEM CLIENTII. Clientii, si banii clientilor nostri, sunt in spatele nostru. Ii vrea vanzatorul? Atunci trebuie sa lucreze cu noi. Simplul fapt ca el doreste sa nu plateasca un comision nu este un motiv valabil: cand te duci la supermarket si cumperi o pasta de dinti poti negocia sa nu platesti ambalajul, marketingul si publicitatea care i s-a facut deja, salariul casierului si al intregului personal din supermarket, [...]

"Alo, nu va mai aud. Alo?"  bip, bip, bip ... De ce bancile nu sunt prietenii nostri Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:29

Ieri m-a sunat o doamna de la una dintre cele mai importante banci in Romania. Nu am sa ii dau numele, ca sa 1) nu ii fac publicitate si 2) ca sa nu am discutii inutile cu aceasta. “Buna ziua domnule Stan. Ati primit un email de la noi cu mai multe proprietati imobiliare de vanzare prin licitatie?” Mi-am adus aminte ca primisem cu o zi inainte un email de la ei, cu o mana de oferte, evident supraevaluate (iar acestea erau deja preturile reduse, probabil cu 25% sau 50%). “Da.” raspund. “Credeti ca sunteti dvs, sau aveti vreun client interesat de achizitionarea uneia dintre aceste proprietati?” “Deocamdata nu”, am raspuns. “Insa vreau sa va intreb daca, la [...]

Urmeaza liderul: daca ar fi asa de usor si in imobiliare ... De ce lidershipul este rar in imobiliare Postat de Mihai Stan, pe 28.03.2012 00:24:55

Am tot participat de-a lungul anilor la discutii imobiliare care cuprindeau subiectul lidershipului in acest domeniu. Mai exact majoritatea erau discutii purtate cu mine de diverse persoane care se autointitulau lideri imobiliari. Interesant este ca faptul de a avea bani era un element comun la fiecare dintre acestia. Intotdeauna am vorbit politicos cu acele persoane despre acest subiect. Voi cauta sa fiu politicos si in continuare. Scopul acestui comentariu este doar sa punctez anumite lucruri care ar putea ajuta pe oricine, inclusiv pe cei care isi doresc sa ajunga intr-un punct in care sa poata fi numiti lideri de catre ceilalti.   Din start trebuie sa stii ca in [...]

Agent imobiliar care fura firma De ce sunt agentii imobiliare care continua sa angajeze tepari? Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:23

Profilul agentului-hot, de care trebuie sa te feresti: - Fura cat sa-i fie lui bine, iar pe tine sa te puna pe pierdere - Da vina pe clienti, pe criza, pe ploaia de afara, pe alte agentii, pe alti agenti, dar numai pe el nu - Daca nu a facut nimic luna asta, e vina ta ca n-ai bagat bani in suficienta publicitate; daca a facut, e meritul lui "ca e agent bun" - Daca il prinzi cu gasca-n traista (cu comisionul furat in buzunar), e clar ca e o inscenare: toti din jurul lui mint, doar el spune adevarul   La sfarsitul lunii trecute am dat afara din firma un agent care fura. Fura oferte din baza de date, altera inregistrari asa incat sa nu mai poata fi identificate, [...]

Adopta un agent si un caine Decât un maidanez, mai bine adoptă un agent. Sau adoptă-i pe Postat de Mihai Stan, pe 23.09.2013 17:53:39

Toata lumea se da de ceasul mortii si toate stirile se monopolizasera la un moment dat (acum, de curand) pe soarta cainilor maidanezi. Tipic pentru Romania si in stilul dezinformarii cu care ne-am obisnuit: creaza o problema si mediatizeaz-o puternic, asa incat toata lumea sa uite ca nu are cu ce sa cumpere paine. Sa nu ma intelegeti gresit: iubesc cainii, am unul. Insa stiu bine ca aceasta problema a raspandirii cainilor maidanezi se rezolvase (legislativ) cu ani in urma, cand s-a decis castrarea chimica si marcarea acestora. Astfel, deveneau mai docili si nu se mai reproduceau pana cand le venea obstescul sfarsit. Dar, ca sa revenim la imobiliare si sa ne amintim de problemele [...]

Degetul care arata catre luna Degetul care arata catre luna Postat de Mihai Stan, pe 31.03.2012 12:55:41

In ultimele discutii cu alti colegi de-ai mei din piata am realizat ca majoritatea marjeaza pe cursurile pe care le au, mai exact pe diplomele pe care le-au “achizitionat” ca sa zic asa, deoarece nu stiu pe nimeni care sa nu fi luat diploma la absolvirea unui curs, cat de mic sau mare. Si imi vine in minte povestea unui maestru budist (stiti ca imi place sa leg lucrurile de intelepciunea artelor martiale), care a fost rugat de un confrate calugar sa il ajute in intelegerea si interpretarea unui manuscris de meditatie Zen. Maestrul i-a raspuns ca nu stie sa citeasca dar il ajuta cu mare placere sa interpreteze manuscrisul daca i-l citeste el. Uimirea calugarului a fost profunda: [...]

Nu cumva nu-i asta drumul? Despre asociatii si cursuri. Sau de ce se incheaga si destrama [...] Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:50:36

Se pare ca e dezbatere despre asociatii. Fara sa pomenesc despre unii sau despre altii am sa ma bag si eu in discutie ca ma roade faptul ca numarul lor creste dar efectul lor scade. Intrebarea de ce sunt atat de multe are clar doua raspunsuri: unul din partea celor care le-au infiintat si unul din partea celor care inteleg de ce unii le-au infiintat. Ca aia care nici nu inteleg si nici nu le infiinteaza nu sunt decat masa de manevra, oameni  (agenti) buni. Daca vreti parerea mea, asociatiile astea ca ciupercile dupa ploaie sunt atat de multe din cauza orgoliilor din piata imobiliara si stati sa vedeti cate or sa mai fie !...  Unde apare un mic lider intr-un grup, acolo o sa [...]

Despre bloggeri Postat de Mihai Stan, pe 18.07.2012 14:35:37

  Alexandru Dinu Date biografice: Trainer Certificat, Sales & Call Center Specialist, Director Tandem Call Center Bucuresti.   Daniel Serbanica Date biografice: Pregatire personala prin studiu de manuale dezvoltare personala, tehnici de vanzare si comunicare. Pentru mai multe informatii despre activitatea imobiliara a domnului Daniel Serbanica accesati: http://danielserbanica.topestate.ro/   Edward Patsomitis   Date biografice: Calificat in servicii imobiliare, Curs CIREC/CEREAN International Real Estate Course (Central European Real Estate Association Network), Curs CRS- Certified Residential Specialists [...]

pretul terenului, marja dezvoltatorului si pretul constructiei Despre pretul terenului, marja dezvoltatorului si pretul constructiei Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:13

Sunt multe voci care sustin ca pretul terenurilor este inca mare in Romania si ca mai este loc de scadere, precum si ca acesta ar fi motivul pentru care pretul constructiilor este atat de mare. Subscriu partial la prima idee dar ma dezic de cea de-a doua.   Terenurile agricole Suntem de trei ani intr-o criza prelungita, la care nu cred ca am atins punctul de extrem minim, asa ca ne permitem sa credem ca pretul tuturor imobilelor (nu doar al terenurilor) va scadea. Chiar daca vinzi mai jos cumperi mai jos, asa ca una peste alta tranzactii se vor face si vor fi OK. Spun totusi ca subscriu partial deoarece cu terenurile agricole lucrurile par a nu sta la fel: desi acum [...]

Pret mediu imobiliare februarie 2016 Iarna lui 2016 ţine îngheţate preţurile locuinţelor la Postat de Mihai Stan, pe 15.02.2016 11:52:45

În a doua lună din an, ofertele proprietarilor de apartamente vor fi în scădere, aspect care se înscrie în linia caracteristică a lunilor anotimpului îngheţat. Acelaşi lucru se poate spune şi despre temperarea elanului potenţialilor cumpărători, fapt care va conduce, în ultima lună din iarnă, la un preţ mediu de 947 € pe metrul pătrat. Vorbim astfel de o scădere  insesizabilă faţă de ultima lună a anului trecut (955 €). Conform portalului imobiliar TopEstate.ro, există în prezent 844 de apartamente pentru care vânzătorii aşteaptă oferte (cifra nu include garsoniere), iar din acest punct de vedere, marja medie a preţurilor de vânzare este cuprinsă [...]

Încă o creştere a preţurilor imobiliare - Valoarea apartamentelor [...] Postat de Mihai Stan, pe 08.04.2015 11:43:54

Prima lună a primăverii a debutat cu o nouă creştere a preţurilor cerute de proprietarii imobilelor din oraş. Creşterea este susţinută şi de o diversificare a ofertelor, mult mai bogate numeric. Faţă de luna februarie, majorarea este de peste 4% (871 euro), iar în comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de şase procente (852 de euro pe metrul pătrat). Saltul este unul important, dacă adăugăm faptul că, pe o curbă ascendentă, luna februarie a adus o majorare de două procente faţă de ultima lună a anului trecut, pentru a urca acum la un preţ cu 6% mai mare. Ne raportăm, practic, la principalele repere, pentru a constata că vom avea în [...]

Vedere pe sud Inginerie imobiliară: 30 de greseli la care nu stii dacă să râzi [...] Postat de Mihai Stan, pe 10.12.2013 21:47:03

Atunci când vine vorba despre imobiliare, toți sunt ingineri. Am selectat mai jos câteva greșeli inginerești pe care vi le prezint sub forma "... semi No comment". Sper să vă amuze la fel de mult ca pe mine :))  

Marketing si strategie imobiliara. Cati le folosim cu adevarat? Intrebarea pe care vanzatorul nu ti-o adreseaza, dar la care tu [...] Postat de Mihai Stan, pe 11.05.2013 19:26:30

Incercam sa lucram ca in America ... Chiar deunazi vorbeam cu cineva ca in America sunt nu-s ce organizatii, in America sunt nu-s ce comisioane si nu-s ce brokeri folosesc nu-s ce programe. Si oare noi ar trebui sa ne uitam la sau dupa ei? Cum ar trebui sa ii privim: in sus sau in jos? Sunt ei mai evoluati ca noi, sau daca aduci un american aici si il pui sa faca business habar n-are si moare de foame dupa prima luna??? Intrebari grele, oameni buni. Eu personal nu cred in americanizarea instantanee, dupa participarea la un curs de vanzari si aflarea imediata a unor injectii pe care sa le faci vanzatorului sau cumparatorului. Dar cred ca putem incerca idei noi, pe care sa le punem in [...]

Media preturilor septembrie 2014 La Constanţa - Cinci luni în care apartamentele se vând la [...] Postat de Mihai Stan, pe 25.09.2014 09:09:12

Continuă evoluţia liniară a pieţei imobiliare locale. Practic, suntem în a cincea lună în care sumele cerute de proprietarii apartamentelor se menţin, cu variaţii infime, la cota de 850 de euro pe metrul pătrat. Cu alte cuvinte, luna octombrie, potrivit estimărilor portalului Top Estate, va fi una cu un preţ mediu menţionat anterior, în cazul apartamentelor scoase la vânzare de două, trei şi patru camere. Media este calculată, ţinând cont de 658 oferte. Potrivit estimărilor noastre, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 803-897 euro. Dacă luăm în calcul valoarea locuinţelor, în funcţie de zonă, an de construire [...]

credite imobiliare La Constanţa - Mai multe credite imobiliare în şase luni, decât [...] Postat de Mihai Stan, pe 25.09.2014 08:51:31

În prima jumătate a anului, volumul total al creditelor în lei acordate constănţenilor de sucursalele băncilor comerciale a ajuns la 293,9 milioane lei, potrivit Băncii Naţionale a României. Conform aceleiaşi surse, în şase luni constănţenii aflaţi în căutarea unui credit ipotecar-imobiliar au împrumutat 99,1 milioane lei pentru achiziţionarea de locuinţe, de unde rezultă că, la un preţ mediu de 180.000 lei, peste 500 de imobile au fost tranzacţionate pe piaţa liberă din Constanţa, cu finanţare din partea băncilor. Mai mult, în intervalul iunie 2013-iunie 2014, creditele acordate pentru achiziţionarea de locuinţe s-au ridicat la 167 milioane [...]

Articole La Constanţa: Preţurile apartamentelor stagnează şi în luna [...] Postat de Mihai Stan, pe 25.09.2014 08:42:59

Sezonul estival a dus şi în acest an la o stagnare a preţurilor de vânzare pe piaţa imobiliară constănţeană, numai dacă ne gândim că persoanele interesate să vândă aşteaptă sfârşitul verii, pentru a profita din plin de perioada de închirieri. Prin urmare, nici oferta nu este, deocamdată, una generoasă, drept pentru care, luna septembrie vine la Constanţa cu un preţ mediu de vânzare de 850 de euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, calculat în funcţie de 695 de oferte aflate pe portalul Top Estate. Indicii de referinţă luaţi în calcul arată în ultimele patru luni oscilaţii mai mici de 0,5%, atunci când vine vorba de apartamente cu două, [...]

857 euro/mp La Constanţa: Preţurile apartamentelor stagnează şi în luna Postat de Mihai Stan, pe 27.08.2014 12:16:18

Ne aflăm în a treia lună în care indicii de referinţă analizaţi de portalul imobiliar Top Estate ne arată preţuri egale de vânzare a apartamentelor din Constanţa. Din luna mai, am constatat mici fluctuaţii, în limite de 0,5%. Altfel spus, luna august va aduce un preţ mediu de cumpărare de 857 euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor de două, trei, sau patru camere. Media a fost calculată, ţinând cont de 855 de oferte postate de proprietarii imobilelor scoase la vânzare. În acelaşi context, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 805-900 euro pe metrul pătrat. În funcţie de zonă, dotări, vechime şi [...]

Protest la Bruxelles din septembrie 2012 La revedere Turism! La revedere Agricultura! Cu Imobiliarele cum [...] Postat de Mihai Stan, pe 24.01.2013 09:24:38

Se prefigureaza un an greu, dragii mei, va spun de pe acum. Din primavara va incepe impozitarea forfetara, care nu poate fi calificata decat ca o modalitate de jefuire a populatiei Romaniei, populatie despuiata deja aproape pana la ultimul banut. Nu ma mai uit la televizor de vreun an, tocmai ca sa nu imi amarasc gandurile. Totusi am fost curios sa vad alocarea Bugetului national pe 2013. Daca nu stiti exact cum stau unele lucruri, o sa ramaneti uimiti: - suma alocata pentru Camera Deputatilor: in 2013, institutia va primi 85,590 milioane de lei, reprezentand o crestere de 1,51%. - institutia Prezidentiala va primi 26 milioane de lei, in crestere cu 15,82% fata de 2012 - CNA [...]

Life edited Life edited - sau ce poti face într-o garsonieră de 39 de metri [...] Postat de Mihai Stan, pe 30.01.2013 19:13:43

39 de metri pătrati? Pare mult, pare putin? Vedeti în acest videoclip ce ce poate realiza folosind judicios si modern această suprafată. Doi români - Cătălin Sandu şi Adrian Iancu, studenţi la arhitectură, au realizat aranjarea unui apartament în Soho - un cartier din New York-ul aglomerat, în cadrul unui concurs organizat de un site ecologist: are doar o cameră ce poate fi însă  transformată în opt spaţii diferite. Veti fi foarte plăcut impresionaţi de modularitatea adusă la extrem si de logica cuplată cu bunul gust folosită în amenajarea acestui spaţiu. La concursul organizat pentru cea mai compactă locuintă au participat 303 proiecte. Cei doi [...]

Auzim sau ascultam? Mecanismul ascultarii eficiente si importanta ei| Forme de ascultare Postat de Mihai Stan, pe 14.07.2013 02:04:31

Ne intalnim in fiecare zi cu diversi amici, colaboratori, prieteni sau necunoscuti, alaturi de care ducem discutii vizand nenumarate subiecte. Uneori ne dam seama ca suntem ignorati si, subit, schimbam subiectul sau deturnam discutia sau, in situatii fericite, ne dam seama ca celeilalte persoane chiar ii pasa de noi si o retinem in minte ca o persoana extrem de placuta. Dar cum reusim sa depistam aceste situatii in care interlocutorii ne trateaza diferit, ne asculta diferit si le pasa de noi? Putem cumva sa ii diferentiem de la bun inceput? Si apoi, noi ne comportam bine pusi in aceleasi situatii fata de alte persoane?   Ascultarea este o arta, nepredata la scoala La [...]

Vreau un om care crede ca munca de la 9 la 5 nu e o rutina a zilei Munca este mai mult decat o experienta de la 9 dimineata la 5 [...] Postat de Mihai Stan, pe 28.04.2012 22:57:13

Ma declar dezamagit de calitatea oamenilor care lucreaza in acest moment. Si nu vorbesc doar de cei din imobiliare, ci de aproape toti lucratorii pe care ii intalnesc.   Periodic chem oameni la interviu. Spun “chem la interviu” si nu “angajez”, deoarece de aproximativ un an nu am reusit sa angajez pe cineva. Ci doar incerc sa gasesc persoana potrivita. Nu ca as vrea mare lucru: un angajat / o angajata care sa lucreze bine pe internet (emailuri, browsing), sa fie o prezenta agreabila, sa fie organizat(a) in activitate, sa aiba o minte creativa si sa ii placa sa munceasca. Sa nu ma intrebati despre salariu, pentru ca nu am ajuns sa discut asta decat cu doua persoane [...]

Piaţă în stagnare - Preţurile apartamentelor stau pe loc în [...] Postat de Mihai Stan, pe 03.09.2015 13:34:02

Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa. Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014. Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa. În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai [...]

Vrei sa incerci sa fii Blogger sau Bloggerita? Aplica si tu. Pierdut pereche: Blogger si Blogerrita. Se ofera recompensa Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:08

Exista un moment in viata unui businessman imobiliar (sa nu ma taxati daca e prea pompoasa titulatura, dar e vorba de agenti imobiliari aici :)) cand simte nevoia sa treaca la o etapa in plus de afirmare a brandului personal. Cand doreste recunoastere, notorietate, sa poata sa isi impuna punctul de vedere in societate si sa isi stabileasca o pozitie (ceva mai) privilegiata. Nu am pierdut blogerul ( :)), dar vrem sa il gasim. Vrem sa gasim cateva persoane dornice sa se afirme, care sa aiba opinii fundamentate si sa nu se sfiasca sa le exprime folosind blogul nostru, persoane competente si cu renume bun.   Ce inseamna un Blogger? A fi blogger inseamna sa-ti folosesti [...]

Comunicate de Presa pe TopEstate.ro Poti trimite Comunicate de Presa folosind modulul de pe TopEstate.ro Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:47

Ai incheiat o tranzactie imobiliara? Vrei sa anunti un eveniment imobiliar? Publica GRATUIT un comunicat de presa cu serviciul disponibil pe www.TopEstate.ro   Publica cel putin un comunicat de presa in luna iunie pe www.TopEstate.ro, dand click pe orice banner care promoveaza acest serviciu si beneficiezi de acces gratuit la modulul de comunicate de presa in perioada iunie-septembrie 2011. Cand sa trimiti un comunicat de presa Daca ai incheiat o tranzactie imobiliara importanta, daca participi la un eveniment imobiliar, cand vrei sa prezinti echipa publicului tinta sau vrei sa anunti rezultatele financiare ale firmei, atunci este timpul sa compui un [...]

Poze de la Targul National Imobiliar - octombrie 2013 (I) Postat de Mihai Stan, pe 06.10.2013 23:05:28

TNI este inca in derulare, pana duminica 06.10.2013. Va atasez cateva poze facute ieri, in prima zi de targ. Revin cu mai multe maine.                                              

061020135162 Poze de la Targul National Imobiliar - octombrie 2013 (II) Postat de Mihai Stan, pe 06.10.2013 23:30:11

Revin cu update TNI de duminica 06.10.2013. In Bucuresti traficul a fost blocat de la ora 9 dimineata pana pe la 4 dupa amiaza din cauza unui maraton/ cros / whatever. Am sosit in Bucuresti la 12 si pana la 2 dupa amiaza m-am invartit cautand sa ajung cu masina mai aproape de Palatul Parlamentului. "Nu se poate ajunge la Palat decat pietonal, toate arterele principale sunt blocate" mi-a zis politaiul de pe strada cand l-am intrebat. Pana la urma am ocolit tot Bucurestiul prin vest si am ajuns prin Piata de Foc la vreo 300 de metri. "S-a zis cu targul de astazi" mi-am spus. "Cu blocajele astea o sa fie un vizitator ici si unul colea." Insa, spre surpriza mea placuta (si sunt convins [...]

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015 Preţul apartamentelor din Constanţa revine la pragul din aprilie Postat de Mihai Stan, pe 05.07.2015 16:08:50

Pe fondul creşterii ofertei de vânzare Intrăm practic în sezonul în care vânzările efective de locuinţe scad, ţinând cont de tendinţa sezonieră, caracteristică oraşului nostru: proprietarii sunt tentaţi, mai degrabă, să închirieze, dat fiind sezonul estival şi turiştii veniţi la mare. Prin urmare, pentru a vorbi „în cifre“, analiza portalului Top Estate arată că preţul mediu pe metrul pătrat al locuinţelor scoase la vînzare este de 911 euro, faţă de 920 euro în luna mai, pentru a face o comparaţie. Examinând datele aceleiaşi luni, putem observa, în plus, o creştere cu aproape 20% a numărului de oferte: practic, sunt scoase la vânzare [...]

Apartament cu 3 camere de vanzare, confort Lux, zona Faleza Nord,  Constanta Prețul apartamentelor din Constanța scade ușor în luna iulie Postat de Mihai Stan, pe 05.07.2013 18:59:43

A doua lună a verii impune pe piața imobiliară o scădere ușoară a prețurilor înregistrate la vânzările de apartamente. Portalul TopEstate.ro ne arată că preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat al suprafeţei utile este de 872,08 Euro, cu 18 mai puţin decât în iunie, când aceeaşi cotă de referinţă se ridica la 890 de Euro. Cifra a fost obţinută din 1242 de oferte imobiliare, cu preţurile cerute de proprietari. Luna iulie este una în care în mod obişnuit se sfârşeşte sezonul optim de vânzări, dat fiind specificul local, în care deţinătorii de imobile se orientează pe închirieri, pentru a profita de sezonul estival. Cu toate acestea, cotaţia [...]

Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa Preţul locuinţelor din Constanţa ajunge la cel de acum un an Postat de Mihai Stan, pe 04.02.2015 13:35:08

Se vând mai greu, dar la sume mai mari Evident, pe ansamblul ultimilor cinci ani, valoarea imobilelor a cunoscut o scădere constantă, ceea ce reflectă cu fidelitate recesiunea cauzată de criza financiară despre care s-a tot vorbit şi se va mai vorbi. Înainte de a formula prognoze, sau de a sugera tendinţe pentru acest an, suntem absolut siguri că piaţa imobiliară va fi singura care va dicta evoluţia preţurilor, atât în Constanţa, cât şi în orice altă localitate din ţară. Prin urmare, să spunem, înainte de toate, că statisticile portalului imobiliar Top Estate arată că, în oraşul de la malul mării, preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat în luna [...]

Preţul mediu al apartamentelor din Constanţa scade uşor în aprilie 2014 Preţul mediu al apartamentelor din Constanţa scade uşor în Postat de Mihai Stan, pe 05.05.2014 16:18:04

Indicele stabilit de TopEstate arată că, în aprilie, cumpărătorii pot profita de inerţia sezonului rece şi pot achiziţiona locuinţe la preţuri mai mici cu 1-2%, faţă de luna decembrie. Piaţa arată că începe una dintre cele mai potrivite perioade de achiziţii din an, cu atât mai mult cu cât mulţi cumpărători aşteaptă şi programul guvernamental Prima Casă, în condiţiile în care Banca Centrală a anunţat recent scăderea dobânzilor în lei, sub cele în valută. Să vorbim însă, mai întâi, de datele aflate în portalul TopEstate: prognozăm, pentru aprilie, un preţ mediu de vânzare al apartamentelor, de 858,7 euro pe metrul pătrat. În funcţie [...]

Bulina risc seismic Preţurile mici ale imobilelor pot ascunde probleme mari Postat de Mihai Stan, pe 10.05.2013 11:05:41

Locuinţele cu vicii ascunse au câteva caracteristici comune, în momentul în care sunt scoase la vânzare. În primul rand, sunt prezentate direct de către proprietar, deoarece agenţiile imobiliare refuză să le mai reprezinte, pentru că apar nereguli în actele de proprietate. Un alt semn este dat de preţurile foarte mici. De ce? Pentru că oamenii sunt orbiţi de preţul mic şi nu mai dau atenţie detaliilor importante. În aceeaşi categorie menţionăm şi locuinţele care sunt scoase de mult timp pe piaţă. La acestea se mai adaugă locuinţele cu diverse probleme de structură, care nici măcar nu au fost marcate cu bulină roşie. Iată numai câteva semne [...]

Vecinul tau, agentul imobiliar din cartier Profesionistul, vecinul tau de cartier Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:49:05

… Dar mai intai sa te analizam pe tine. Salut. Ce profesie ai? Da, cu tine vorbesc, cel care citesti, nu o lua de gluma. Nu te uita stanga-dreapta ca esti doar tu in fata calculatorului. Tu stii prea bine ce profesie ai. Si stii ca sunt o gramada de tepari in domeniul tau, specimene lipsite de respect fata de clienti, care incaseaza bani pe degeaba fara sa faca mai nimic. Oameni fara caracter si, daca stau sa ma gandesc cu atentie, si tu ai fost pus o data intr-o postura dificila cu un client care tare nemultumit a mai fost de tine, nu-i asa? Fiindca atunci tu chiar ai dat buleala si ai stricat … ... ... ... ... ... ... ... ... ... Recunoasteti ca frazele de mai sus [...]

medie preturi decembrie apartamente constanta Sfârşit de an cu preţuri neschimbate ale locuinţelor din [...] Postat de Mihai Stan, pe 06.01.2015 10:54:53

Pe fondul scăderii ofertei, era de aşteptat ca ultima lună din an să aducă vânzări la preţuri în creştere uşoară. Apartamentele s-au vândut puţin mai bine în luna decembrie, faţă de noiembrie. Creşterea a fost una de cel mult 0,9%, conform analizei portalului Top Estate, deşi trebuie să ţinem cont că în comparaţie cu perioada similar a anului trecut, înregistrăm o scădere de circa 25 euro pe metrul pătrat. Pentru a reveni la prognoza Top Estate, în decembrie am avut la Constanţa un preţ mediu de vânzare pe metrul pătrat de 852 euro. Este puţin mai bine ca în noiembrie, dar preţul lunii decembrie 2013 a fost de 875 euro pe metrul pătrat. Cert [...]

Sincere felicitari, domnule Vilceanu! Sincere felicitari, domnule Vilceanu! Postat de Mihai Stan, pe 24.03.2012 01:36:19

Adica il felicit pentru comunicatul de presa lansat de dumnealui impreuna cu, evident, PR-ul, sa fie clar. Sa stiti ca o spun oarecum sincer. Si o sa explic atitudinea mea in cele ce urmeaza. Dar pana atunci vreau sa stiti ca nu il cunosc personal, asa ca cele ce urmeaza pot fi retrase sau schimbate atunci cand il voi cunoaste, daca le voi considera neadecvate calitatii morale a dumnealui. Nu am avut curiozitatea nici macar sa ii vad poza pe facebook sau sa dau un search dupa numele dansului pana acum. Pana acum.   Dar sa revenim la motivele pentru care merita sa ii dam “Like-uri” domnului Vilceanu: -          Are curajul sa scrie comunicate de presa [...]

Superman de vânzări, în trei paşi Superman de vânzări, în trei paşi Postat de Mihai Stan, pe 24.02.2015 12:35:11

Ai 3 motive pentru care nu poţi vinde acum mai mult către clienţii existenţi      Ai câţiva clienţi buni. Cu toate astea, ştii că aceşti clienţi buni achiziţionează mărfuri sau servicii pe câteva linii de business de la competitorul tău. Şi asta, în ciuda faptului că tu oferi un produs şi un service mai bun după vânzare. Deci, care sunt motivele pentru care acei clienţi nu şi-au mutat acele linii de business la tine? Trei lucruri pot cauza stagnarea vânzărilor către aceşti clienti:   Nu le-ai cerut acestor clienţi, clar şi răspicat, să înceapă să cumpere de la tine. Prin minte îţi trec gânduri precum [...]

Tara din povesti, de Hara - Romania veche Postat de Mihai Stan, pe 09.01.2012 17:20:02

Am gasit o melodie frumoasa si la zi, despre Romania. Sper sa va placa si voua. "A fost odata o tara de poveste ..."     Spuneti voi acum: "Should I leave or should I stay?" :))

Blog Imobiliar de la TopEstate TopEstate.ro are blog imobiliar pentru tine Postat de Mihai Stan, pe 19.03.2012 13:52:58

Salut! Bucurie mare: am pornit blogul TopEstate. Desi era programat de mult timp, am avut timp de el de-abia acum.   Daca vrei sa devii unul dintre editori, te rugam sa ne trimiti o solicitare pe contact: iti vom da si un cont de email numeletau@topestate.ro, ca sa iti foloseasca. Poti scrie pe blog toate gandurile si opiniile tale: chiar te incurajam sa o faci. Daca nu tu, atunci cine? Daca nu aici, atunci unde?   Succes voua, succes noua.

Tranzacţii imobiliare sub zodia Berbecului Postat de Mihai Stan, pe 04.12.2015 18:08:42

Persoane experimentate în negocieri, nativii se desfăşoară pe un teren favorit, atunci când vine vorba să vândă, sau să cumpere cu folos. Au întotdeauna un surplus de energie şi fixează, cu obstinaţie, regulile, astfel încât, cu greu li se poate opune cineva. Când vinzi o proprietate unui cumpărător Berbec, te pregăteşti de o adevărată luptă: nativul este pregătit în orice moment să îşi impună propriile argumente, pe care le etalează cu simţ al preciziei. Nativul ţine prea puţin cont de atuurile prezentate de vânzător, câtă vreme acestea nu ţin cont de cele care îl interesează direct. Pentru cumpărătorul Berbec, o proprietate are valoare şi [...]

Craciun Fericit si La Multi Ani! Un An Nou 2014 plin de fericire si realizări! Postat de Mihai Stan, pe 23.12.2013 15:20:04

Stimate vizitator si drag utilizator al portalului TopEstate.ro, Iti urăm cu sinceritate cele mai fericite Sărbători, care să preceadă un An Nou 2014 plin de prosperitate, lipsit de griji, cu rezultate minunate profesionale si personale, încărcat de iubire şi linişte. Îţi mulţumim că eşti aproape de noi!   Mihai Stan şi echipa TopEstate.ro

Zodia Săgetătorului Zodiac… imobiliar: Săgetătorul, un investitor corect Postat de Mihai Stan, pe 09.12.2015 17:42:34

Nativii zodiei sunt unii dintre cei mai corecţi oameni, care nu obişnuiesc să se abată de la regulă, nici când este vorba de afaceri, nici când ar avea de câştigat în plus. Iubește spaţiile vaste, iar locuinţa lui, sau cea pe care doreşte să o cumpere, beneficiază de o privelişte largă. Aranjamentele de interior, care duc la mărirea spaţiului unei camere îi sunt pe plac, fie şi pentru simplul fapt că îi conferă senzaţia de spaţiu aerisit. Din casa lui, Săgetătorul va putea să domine cu privirea cât vede cu ochii. Cât despre locuinţă, aceasta îi reflectă cu fidelitate personalitatea şi optimismul. Fără să denote opulenţă, casa Săgetătorului [...]